大多伦多房屋销售步伐放缓

2021年5月5日，安大略省多伦多市–大多伦多地区（GTA）的房屋销售创下4月份的新纪录，与大流行的第一个完整月2020年4月相比增长了两倍多。
与正常的季节性趋势相反，2021年4月的销售额实际上环比下降。报告的新房源数量也出现了类似的趋势。

GTAREALTORS®在2021年4月通过TRREB的MLS®系统报告了13,663笔交易，与2021年3月相比下降了12.7％，但比2020年4月报告的交易数翻了四倍，
当时COVID-19的经济影响可谓最差。与2010年4月至2019年4月的十年销售平均值10,000相比，2021年4月的销售结果增长了36.6％。

新上市公司的情况与此类似-与2021年3月相比下降8.4％，但比2020年4月报告的新上市公司数量多三倍。与2010年4月至2019年4月的十年平均新上市
公司数量相比， 2021年4月，新房源数量增加了18.3％。

“尽管上个月的销售仍然非常强劲，但许多房地产经纪人®注意到交易数量和新上市数量均显着放缓。与三月份相比，我们的市场活动有所回落是有
道理的。自2020年夏季以来，我们经历了房屋销售的迅猛发展，而人口增长的方式却很少。在现有的GTA人口中，我们可能会开始耗尽潜在的购买者。
从长远来看，销售的持续增长需要人口的持续增长。” TRREB总裁丽莎·帕特尔（Lisa Patel）说。

MLS®房屋价格指数综合基准同比增长17.8％。综合基准​​也按月增加，但每月增长的步伐有所放缓。平均销售价格为1,090,992加元，与2020年4月相比
增长了33％，但与2021年3月相比基本持平。

“尽管与3月相比，4月市场活动有所放缓，但所有主要房屋类型的售价仍然很高。 COVID-19期间较低的借贷成本显然对自有住房的需求和价格产生了
影响。尽管未来几个月价格增长速度可能会放缓，但房价可能会继续保持上升趋势。明年人口的增长重新出现，再加上新库存的持续缺乏将支撑房价
的上涨。” TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示。

“各级政府-最近是联邦财政部长-都承认，包括大多伦多地区在内的加拿大长期住房负担能力将取决于能否使更多的供应联机。在联邦，省和市政府
的同一个页面上，我们需要看到协调一致的努力，以简化开发审批流程，为更多所有权和出租房屋铺平道路。” TRREB首席执行官John DiMichele说道。